1月份延续去年的强势
2020-05-12 01:50
来源:未知
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如果放眼全年,22%的成交降幅并不算多。从今年的月度成交量看,南京的新房销售总体呈现类似于“w”形的走势。1月份延续去年的强势,成交7061套,但4月份成交6176套后就开始陷入低迷,“金九”的销量只有4561套。

9月底南京宣布取消限购,央行宣布松绑限贷,针对楼市的“组合拳”一下子激活市场,10月份成交激增到7331套,11月份成交攀升到9015套,12月份开始下滑但依旧较热。

二手房市场的成交萎缩得更加明显。现代快报记者计算发现,今年南京二手房成交量最终定格在5.5万多套,月均4500多套。而去年南京二手房销量创纪录,全年成交量超新房,高达9.6万多套。相比之下,今年的二手房成交量萎缩了42%,几乎算得上是“腰斩”。

到昨天傍晚7点,网上房地产显示南京今年新房成交量为69998套,距离7万套大关只差2套,考虑到12月份南京保持日均认购200套以上的水准,今年新房成交突破7万套已经没有悬念。去年,南京新房销量“爆表”,最终成交突破9万套,这样算下来今年开发商的收成比去年少了22%。

“首先,回顾过去的年份我们会发现,南京二手房市场正常年份销量都在5万—6万套,今年5.5万套可以说非常正常。” 胡涓娟说。

二手房销量的“不振”,对于二手房中介从业者来说,是能切身感受到的寒冷。

我爱我家市场部总监胡涓娟则认为,2014年南京二手房成交量其实很正常。

“总体看,2014年南京新房销量比较正常。但是从月份上看波动仍然较为剧烈,这也能反映出楼市政策对市场的影响。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,今后楼市的去行政化很可能会更为明显,如果楼市运行更加市场化,销量暴涨暴跌的情况也会得以缓解。

南京一些大中介,在去年大肆扩张门店后,今年上半年继续新开门店,然而年中市场调整后,不少刚开业不久的门店只能选择关门,其中有些关闭的门店至今都没有重新开张。

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